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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司致力于为客户提供建筑领域的一体化服务。业务范围包含工程设计、
工程检测、工程设计与咨询、工程监理、项目管理、全过程咨询、建筑节能、职业培
训、城市更新、老旧小区改造、特种施工、绿色建材的研发、生产与销售以及精密检
测仪器的研发与制造等。
1、工程技术服务
（1）工程检测
工程质量检测是指为新建、在建的建设工程，包括与建筑物有关的地基、
建筑材料、施工工艺、建筑结构等，提供全方位的质量和性能检测、安全和可靠性鉴
定，并出具具有法律效力的检测鉴定报告。
公司的检测业务主要由全资子公司苏州检测、吴江检测、太仓检测、中测
行、新高桥凝诚、徐州宏达和常熟检测承担。拥有的资质较为齐全，如建设工程质量
检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、水利工程质量检测单位资质等级证
书（混凝土工程甲级）、工程勘察资质证书（工程勘察专业类（岩土工程（物探测试
监测检测））甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程综合甲级）、
公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程桥梁隧道工程专项）、公路水运工程
试验检测机构等级证书（水运结构甲级、水运材料甲级）等，业务可涉及房建、市政
、道路、桥梁、轨道交通、水利、水运等多个方面。
（2）工程专业施工
公司的专业施工主要包括建筑保温、建筑防水和结构加固。建筑保温是指
为保证建筑内部拥有良好的使用环境，使建筑物满足保温隔热等功能要求进行的保温
层施工，涉及防腐保温绝热等施工工程。建筑防水是指为防止水对建筑物某些部位的
渗透从而在建筑材料上和构造上采取防水措施，延长建筑物的使用寿命。结构加固是
指对建筑物原有受力结构进行加固补强，从而满足新的使用要求及安全性，节约成本
，减少投资。
①公司的建筑保温和建筑防水业务主要由全资子公司建科防水承担。建科
防水成立于1987年，是苏州市最早的专业性建筑保温防水公司之一，主要从事防腐保
温、防水堵漏等业务。
②公司的结构加固业务主要由全资子公司建科加固承担。建科加固是首批
经江苏省住建厅批准获得具备特种专业资质（结构补强）的结构加固公司，已完成改
造加固项目千余项，集成了建筑结构鉴定、加固方案设计、材料研发和施工生产等一
系列服务，赢得了较高的社会声誉。
（3）工程设计
公司的设计业务主要由子公司建科设计承担。建科设计是建筑工程甲级设
计院，兼有城市规划资质。在城市景观、小区规划、工业与民用建筑、市政工程等方
面均有建树，具有较高的设计水准。随着绿色建筑、生态城市的兴起，公司在建筑设
计方面融入更多的生态环保理念，建立了涵盖建筑节能、热环境与能耗控制、节能材
料、生态经验等领域的完善的绿色建筑设计体系。
（4）工程监理
工程监理是指监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、
工程设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制管理，对合
同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管
理法定职责的服务活动。公司的监理业务主要由子公司建科监理承担。建科监理拥有
房屋建筑工程甲级资质、市政公用工程甲级资质、人防监理甲级资质、公路工程乙级
资质、机电安装工程乙级资质、水利水电工程乙级资质等资格，并同时具有招标代理
、项目管理、政府采购代理等资质。
（5）其他技术服务
公司的其他工程技术服务主要包括建筑节能、培训学校、工程咨询等。
建筑节能是指在建筑物的规划、设计、新建、改造和使用过程中，执行节
能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料，加强建筑物用能系统的运行管理，
降低能耗。建筑节能是关系到我国建设低碳经济、完成节能减排目标、保持经济可持
续发展的重要环节。
工程咨询是指遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、
经济管理和法律法规等多学科的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他客户的工
程项目决策和管理提供咨询活动的智力服务。公司的工程咨询业务包括行业发展政策
研究与咨询、项目建议书、项目可行性研究报告、固定资产投资项目节能评估和审查
等工作，先后完成了数十项工程咨询业务，多次荣获省市工程咨询优秀成果奖。
公司还设有培训学校，主要从事建筑行业试验员和监理员的培训工作，是
江苏省建设工程质量检测人员上岗证实际操作的考核基地。培训学校自开办以来，为
公司及社会培养了大量建筑行业的人才。
2、新型建筑材料生产销售
公司的新型建筑材料生产销售主要由子公司姑苏新材承担。姑苏新材先后
推出了“姑苏”系列防水卷材、防水涂料、混凝土外加剂、建筑结构胶、保温材料等
产品，荣获“江苏省著名商标”、“苏州名牌产品”等荣誉，多项产品被认定为高新
技术产品，具有较好的市场认可度。
二、公司的经营模式
1、销售模式
（1）工程技术服务业务的销售模式
工程技术服务业务主要包括业务承接、项目立项与方案制定、业务实施、
业务交付等环节。
第一，业务承接。公司主要采取招投标（包括公开招投标、邀请招标）、
客户直接委托等方式承接业务。由于本公司在行业内具有一定的声誉，一些业主会向
本公司发出投标邀请，本公司也会主动的向一些质地较好的项目发出投标文件。业主
也可能直接委托公司开展有关业务。公司业务承接的过程主要包括项目信息收集、项
目洽谈和投标、合同谈判和签署等阶段。
公司在经营过程中通过招投标、直接委托等方式获取业务及获取业务的过
程符合相关法律法规规定；公司在经营过程中通过招投标、直接委托等方式获取业务
项目未与客户发生过纠纷或争议，不存在因违法违规行为引致的仲裁或诉讼事项，未
受到过任何行政处罚。
第二，项目立项与方案制定。公司与业主签订合同后，对项目进行立项，
制定基本方案。公司需要对项目的业主需求和质量要求进行评估；对项目的技术特点
进行分析并拟定措施；制定周密的工作计划。公司为项目的完成配备充分的资源，包
括派遣合格人员担任项目经理、工程负责人以及派遣技术人员；配备必要的计算机设
备等。
第三，业务实施。项目经理组织人员按照拟定的方案执行项目。在执行项
目的过程中，可能需要根据新情况、新问题对项目方案进行修改，业主也有可能提出
反馈意见。
第四，业务交付。项目执行完毕后，交付给业主。项目经理根据情况安排
驻现场代表进行各阶段的现场技术服务，同时开展回访工作，听取业主的意见，了解
业务中存在的不足。
（2）新型建筑材料的销售模式
公司基于建筑材料行业的特点，建立了广泛的销售网络和灵活的销售模式
。建筑材料的销售方式主要包括直销及经销。在直销方式下，公司直接与终端客户进
行合同签订或接受客户订单、商品交付，并按照合同、订单约定进行结算。在经销销
售下，公司实行买断式经销模式，与经销商签订经销合同，并与经销商直接进行货款
的结算。
公司主要通过举办培训班、产品研讨会、产品推荐会、参加下游行业的展
览会等形式进行产品及品牌的营销推广，通过品牌策划推广活动，强化在销售终端、
网络推广方面的形象；建立并完善姑苏新材官方网站、手机网站、微官网等网络建设
，采用多渠道的市场推广方式进行产品推广。此外，公司通过后期定期的回访以维持
公司和客户的良好关系。
2、采购模式
工程技术服务采购的商品主要为办公用品、计算机及系统软件、检测仪器
等，价格比较稳定，市场供应充足。新型建筑材料采购的商品主要是一些建筑原材料
，包括沥青、石英粉、树脂等，国内供应也充足且稳定。
公司制定了科学的采购制度，对供应商的筛选、报价及检验入库等环节进
行全流程的管控，以保障公司正常生产经营的稳定。公司依照年度经营目标，结合市
场情况和原材料消耗、储存以及运输特性等情况，制定合理、可行的采购计划。公司
与供应商保持了稳定的合作关系，采购价格基本稳定，在市场价格发生重大波动的情
况下，重新协商采购价格。
（1）配合分包采购
工程质量检测业务中，公司部分业务的实施需要吊装、运输等配合分包业
务，公司会根据需求与具有专业能力的供应商签订分包合同，约定相关服务内容以及
价格，并由公司对相关现场工作进行统一安排。
（2）劳务采购
工程专业施工业务中，公司通过劳务分包的方式进行现场施工，公司负责
项目现场的组织管理监督工作，确保工程质量达到约定的标准。
3、生产模式
公司的生产模式以市场需求为导向。生产部门根据营销部门的市场预测销
量进行部分预生产，以缩短生产周期，按照合同约定完成交货任务。
二、经营情况的讨论与分析
公司2021年上半年实现收入3.36亿元，同比增长17.59%；实现归属于上市
公司股东的净利润3,953.05万元，同比增长24.22%。2021年上半年公司抓市场、抓管
理，实现了营收利润的持续增长。
1.收购检测机构，增强核心业务的综合竞争力
检测业务作为公司发展的重点方向，其竞争力的提升是公司持续发展的重
要支撑。2021年4月，公司与徐州宏达原股东签订协议，收购其51%的股份，为公司开
拓苏北市场建立基础。同
时，新的检测机构的加入，公司检测板块的可统筹资源增加，也进一步增
强了公司检测业务的核心竞争能力。
2.加强内部管理，提升经营效率
公司近年来逐渐加大对内部管理的重视程度，通过对业务流程的梳理与优
化，管理能力提升了一个水平，经营效率进一步增强。
3.深耕本地市场，建立区域型营销团队
为进一步拓展地区的市场潜力，充分发挥公司的地区影响力，公司进一步
调整了营销架构，形成“10+n”的营销团队，深耕苏州市场并形成市外市场的营销能
力。
4.加强重大项目跟踪，把握市场机遇
根据目前的市场状况，公司对重大项目的跟踪与承接提出新的要求，建立
了重大项目的发展目标，形成不同层次的重大项目攻坚队伍，为重大项目的承接与落
地提高更多的可能。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
公司敬请广大投资者关注以下风险：
（一）行业波动风险
公司的主营业务为建筑服务业，报告期内随着国家宏观经济、固定资产投
资和房地产行业的快速发展，在建筑工程检测、工程专业施工、设计监理、绿色建材
产品等方面建立了较强的区域竞争优势。随着中国经济进入新常态，未来随着国内经
济增速的回落、房地产市场持续的宏观调控，可能导致国内固定资产投资和建筑服务
业增速放缓，若公司未能及时调整经营策略，公司经营业绩有可能出现周期性波动。
（二）市场竞争风险
近年来，随着我国固定资产投资额逐年增加，为公司开拓市场提供了良好
的机遇。但与此同时，市场规模的扩大吸引着竞争者不断进入公司所处行业，现有的
行业内竞争者也不断加大投入，市场竞争将日趋激烈。为进一步扩大和巩固市场占有
率，公司面临较大的竞争压力。
（三）应收账款发生坏账风险
随着公司销售收入的增加，应收账款余额也呈上升趋势，由于公司主要从
事建筑领域的工程技术服务，建筑行业具有项目周期长、复杂程度高、工程款结算流
程较长的特点，故公司应收账款存在账龄较长的现象。
尽管公司客户主要为信誉良好的品牌房地产公司及各类事业单位等，由于
建筑行业的特点，应收账款回收期较长，该等客户资信状况良好，发生坏账的可能性
较小，但由于公司三年以上应收账款账龄占比相对较高，该等账龄较长的应收账款催
收可能会受到客户内部人员变动等因素而增加难度，若该等客户出现财务状况恶化或
无法按期付款的情况，将会使本公司面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利
润水平产生一定的不利影响。
（四）政策风险
公司所属的建筑服务业与国家宏观经济形势及房地产发展、政策调控具备
较大的相关性，受宏观经济形势及房地产行业的影响较为明显。
四、报告期内核心竞争力分析
公司经过多年发展，逐渐在服务能力、业务资质、技术创新、客户资源等
方面形成竞争能力。
1.业务涉及建筑服务多个方面，可为客户提供系统化的服务
公司目前经营的业务包括工程设计与咨询、EPC总承包、工程监理、全过程
咨询、工程检测、城市更新、老旧建筑物改造、建筑节能、绿色新型防水材料以及环
境检测、洁净检测、检测设备的研发与销售等，丰富的业务可满足客户多方面的需求
，能够为客户提供系统化的服务。
2.优质资质为业务承接提供更多保障
资质是承接业务的前提，公司已取得的资质涉及到建筑工程项目咨询、规
划、设计、监理、检测等多个领域且资质级别较高，可以为客户提供全面的项目管理
服务，为市场开拓提供坚实的保障。
公司已取得的部分主要资质如下：
建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、水利工程
质量检测单位资质等级证书（混凝土工程甲级）、工程勘察资质证书（工程勘察专业
类（岩土工程（物探测试监测检测））甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书
（公路工程综合甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程桥梁隧道工
程专项）、公路水运工程试验检测机构等级证书（水运结构甲级、水运材料甲级）、
建筑工程设计甲级资质、特种专业资质（结构补强）、防水防腐保温工程企业一级资
质、房屋建筑工程甲级资质（监理）、市政公用工程甲级资质（监理）等等。
3.不断优化的人才结构为公司长远发展奠定基础
公司历来重视人才的培养和引进，致力于为员工搭建更好的工作和发展平
台。近年来，更加注重人才结构的调整，通过吸纳优秀高校毕业生、引进专家团队和
人才等，提升人才层次。同时，陆续提拔了一批年轻的干部走上管理岗位，也为公司
长远发展储备了后续力量。
4.多年经营形成了良好的客户群体关系
公司经过四十多年的发展，通过优质的产品和服务，与众多客户保持了良
好的客户关系，形成公司后续的业务竞争优势。
5.技术创新为公司发展注入源源不断的活力
公司依托“一站两中心”为代表的研发创新平台，在工程检测、绿色建筑
、既有建筑改造、建筑垃圾综合利用、建筑工业化、海绵城市等领域不断探索创新，
科研综合实力具有较高的水平。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
公司2020年度实现收入7.86亿元，同比增长28.55%；实现归属于上市公司
股东的净利润1.27亿元，同比增长57.52%；实现经营性现金净流入1.51亿元，同比增
长115.84%。2020年度各项经营指标趋好，呈良性发展态势。主要从以下几个方面开
展了工作：
1、整合业务资源，进一步提升了服务能力
2020年，公司在现有业务基础上将各子公司整合成四大业务板块，实现板
块内资源的灵活调度，提高了资源利用率以及整体竞争优势。其中检测板块内集中了
公司的检测业务子公司，搭建了检测资源的调度平台，实现了技术、人员、资质等的
统一配置，提升公司检测业务在各区域的竞争优势；建材板块致力于为客户提供防水
供料、施工一体化服务，增强了重大项目的攻坚优势；大工程板块集合了设计、监理
、咨询、城市更新等业务，为发展设计总承包、全过程咨询以及施工总承包等业务提
供了更加便捷的沟通渠道；科技板块主要集中了公司现在发展的或今后将重点发展的
，能够提升公司科技含量的一些业务。
2、调整业务结构，走高质量发展路线
2020年，基于公司本身需求以及疫情后市场环境的变化，在业务承接的时
候更加注重现金流贡献，坚持走高质量发展路线。经过一段时间的调整，2020年全年
经营性现金净流量呈高比例增长。
3、抓住疫情后基建市场机遇，重视重大项目营销
基于疫情后各地推出的基建投入计划以及大量项目的落地，公司及时调整
营销战略，重点关注重大项目的开展情况，陆续中标了包括轨道交通、道路、学校、
医院等方面的一些重大项目。
4、管理更加精细，提升了管理效率
公司近年来一直注重加强内部管理，加强制度建设，使得各项业务能够有
章可循。同时聘请专业的咨询团队，对现有的业务流程进行梳理并提出优化方案，力
争将内部管理水平再提升一个档次，向管理要效益。
5、研发创新和人才队伍建设取得较大成效
研发创新项目和奖项均达到更高层次。获得了中美能源基金资助项目、联
合国开发计划署全球环境基金项目等；还获得了华夏建设科学技术一等奖、江苏省建
设科技创新成果奖一等奖、省、市优秀勘察设计优秀奖等各项荣誉。
人才队伍建设取得一定成效。提拔了一批年轻干部走上了领导岗位，为公
司发展注入新的活力。引进高素质人才，优化了人才结构。
二、报告期内主要经营情况
公司2020年度实现收入7.86亿元，同比增长28.55%；实现归属于上市公司
股东的净利润1.27亿元，同比增长57.52%；实现经营性现金净流入1.51亿元，同比增
长115.84%。2020年度各项经营指标趋好，呈良性发展态势。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
建研院所处行业为工程专业技术服务业，近些年行业发展呈现出以下特点
：
(1）我国工程技术服务业发展前景良好
随着我国新农村建设进程的不断深化，农村住宅、文化设施配套建设需求
也将进一步释放，从而将带动相应固定资产投资的增长。未来，我国将持续推动城镇
化发展，在大中型城市土地资源稀缺的情况下，城市更新改造和棚户区改造需求将增
加，从而带动相应的固定资产投资；同时，大中型城市经济逐步向服务业转型，促使
城市工业不断向拥有大量工业用地的周边卫星城市转移，这将有效带动我国工业园区
投资保持在较高水平。
（2）工程技术服务企业发展将进一步分化
目前我国工程技术服务企业众多，行业整体较为分散，集中度相对较低。
随着我国建筑业的规范化发展，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更市场化
方向转变；行业资质准入制度进一步放开，国内市场竞争将更趋激烈。一些技术实力
较弱、资金规模较小、品牌知名度较低的工程技术服务企业的发展空间将逐步缩小。
优质的市场资源将进一步向技术比较成熟、服务比较优良、综合实例比较强的企业集
中。
（3）建筑产业现代化进程带来新机遇
建筑产业现代化是以节能环保技术、工业化生产装配技术以及信息技术等
应用于建筑产业，实现建筑的绿色化、建造的工业化和建筑的信息化。建筑产业现代
化是我国建筑产业的重要发展方向。
（4）新基建投入高速增长
在疫情防控的大背景下，各地紧盯基建项目投资，“新基建”更是引发了
更多的关注。从发改委项目批复情况来看，虽然交通、能源、水利等重大项目仍是当
前基建投资的主要方向，但以5G、工业互联网、智慧城市等为代表的新基建投资占比
呈现明显上升趋势。
(二)公司发展战略
建研院中长期发展主要目标如下：
企业达成一定规模、市场全国化、产业智慧化、服务标准化、管理数字化
。
具体目标如下：
经营目标：公司在未来一段时间内的目标是成为一定规模的企业，这就要
求我们必须做大做强基本盘的同时，大幅拓展增量。
业态发展目标：要完成以上经营目标，按现在业态的自然增长是不行的，
我们要进入新赛道，开辟新战场。业务发展要深度融入国家战略，全力服务苏南建设
，把服务国家战略与推进企业发展紧密结合，并积极推进业务数字化转型。
市场拓展目标：要坚持“本地化、长三角、北上广”同步布局，推进市场
全国化，成为全国知名企业。
科研创新目标：加快科研创新平台提档升级，现有科研创新平台争先创优
，争创国家级创新平台；行业前沿领域重点突破加速赶超，在高性能建筑材料、高端
检测仪器设备、防水技术等方向上寻求更大突破。
人才建设目标：围绕生命科学检测、智能化、新型材料等重点发展产业，
引进战略性、行业领军人才。
(三)经营计划
2021年是“十四五”起始年、起步年，是建研院调结构、抓创新、促转型
的关键年，主要从以下几个方面做好工作：
1、进一步提升核心业务能力。现有检测、设计、监理、节能、教育培训、
建材、工程施工等业务继续做大做强，保证基本盘的快速增长。要利用好水利工程、
公路工程类检测资质，互取所长，促进检测业务跨区域协同发展。检测能力需要对标
苏州市场需要，补齐市场服务能力的空缺。
2、积极发展新业务，深入推进高质量发展。积极发展生命科学类检测，尽
快形成团队并推进新业务起步；积极发展绿色产品认证、EPC、BIM技术、全过程咨询
服务、安全咨询、合同能源管理、综合能源管理、城市更新等业务，相关部门制定针
对性措施，加快推进；积极发展智慧检测相关业务、智能化检测仪器设备业务；积极
发展防水工程一体化服务；积极拓展职业能力培训、职业鉴定等培训业务。
3、做好全国化市场布局。营销中心应按照“本地化、长三角、北上广”同
步布局的思路，展开调研并出台拓展方案。一是要深耕苏州本地区六区四市，提高市
场占有率；主攻“江、浙、沪”长三角核心区，充分发挥江苏建筑大省优势、长三角
区位优势，成为长三角地区的建筑业龙头企业；锚定北京、上海、广州、武汉、郑州
、重庆、成都、西安、天津九大中心城市，推进对经济较为发达、建筑市场较大、发
展潜力较足的国家中心城市市场布局，以点撬面。
4、做好人才培养和引进工作。尽快出台并落实“师徒制”新员工培养方案
，注重培养员工的基本素质、专业技能、领导能力，让员工获得成长。引进博士4－5
名，培养、培育行业内有一定影响力的专家团队。将高层次人才团队建设成为集团的
产业加速中心。
5、加强职能部门管理能力提升。继续实施新一轮干部能力提升计划，重点
提升职能干部管理能力和管理能动性，促进项目管理、采购管理、财务管理、投资管
理等职能管理水平的全面提高。加快企业信息化建设，推进内部管理的数字化转型。
6、做好科研创新工作。高性能建材产品要加快研发或院校合作，实现新的
突破和爆发式发展。智能化检测仪器设备研发要聚焦到少数能够代表企业科技水平、
解决行业痛点的重点产品上，加快研发与推广。
7、推进集团业务标准化。围绕集团技术服务，系统性开展规划、设计、监
理、检测、鉴定、节能、培训等建筑全命周期技术服务的企业标准制订工作，建立标
准规范，提升服务品质，打造行业服务标杆。
8、内部管理数字化转型。加快企业信息化建设，提高财务管理、项目管理
、流程审批等内容管理智慧化水平，推进内部管理的数字化转型。
9、加强党建与企业文化建设工作。将党组织建设与企业发展充分结合，发
挥好党员的先锋模范作用。通过“红研文化”建构，为企业文化铸入红色之魂；通过
“红色工匠”引领，让“匠人精神”在基层生根；通过“劳模创新工作室”的引领作
用，为科研创新提供源源不断的动力。
(四)可能面对的风险
公司敬请广大投资者关注以下风险：
（一）行业波动风险
公司的主营业务为建筑服务业，报告期内随着国家宏观经济、固定资产投
资和房地产行业的快速发展，在建筑工程检测、工程专业施工、设计监理、绿色建材
产品等方面建立了较强的区域竞争优势。随着中国经济进入新常态，未来随着国内经
济增速的回落、房地产市场持续的宏观调控，可能导致国内固定资产投资和建筑服务
业增速放缓，若公司未能及时调整经营策略，公司经营业绩有可能出现周期性波动。
（二）市场竞争风险
近年来，随着我国固定资产投资额逐年增加，为公司开拓市场提供了良好
的机遇。但与此同时，市场规模的扩大吸引着竞争者不断进入公司所处行业，现有的
行业内竞争者也不断加大投入，市场竞争将日趋激烈。为进一步扩大和巩固市场占有
率，公司面临较大的竞争压力。
（三）应收账款发生坏账风险
随着公司销售收入的增加，应收账款余额也呈上升趋势，由于公司主要从
事建筑领域的工程技术服务，建筑行业具有项目周期长、复杂程度高、工程款结算流
程较长的特点，故公司应收账款存在账龄较长的现象。
尽管公司客户主要为信誉良好的品牌房地产公司及各类事业单位等，由于
建筑行业的特点，应收账款回收期较长，该等客户资信状况良好，发生坏账的可能性
较小，但由于公司三年以上应收账款账龄占比相对较高，该等账龄较长的应收账款催
收可能会受到客户内部人员变动等因素而增加难度，若该等客户出现财务状况恶化或
无法按期付款的情况，将会使本公司面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利
润水平产生一定的不利影响。
（四）政策风险
公司所属的建筑服务业与国家宏观经济形势及房地产发展、政策调控具备
较大的相关性，受宏观经济形势及房地产行业的影响较为明显。
四、报告期内核心竞争力分析
公司经过多年发展，逐渐在服务能力、业务资质、技术创新、客户资源等
方面形成竞争能力。
1.集合资源，可为客户提供系统化的服务
公司目前的服务基本涵盖建筑技术服务领域全方面。2020年，公司在现有
业务基础上将各子公司整合成四大业务板块，实现板块内资源的灵活调度，提高了资
源利用率以及整体竞争优势。其中检测板块内集中了公司的检测业务子公司，搭建了
检测资源的调度平台，实现了技术、人员、资质等的统一配置，提升公司检测业务在
各区域的竞争优势；建材板块致力于为客户提供防水供料、施工一体化服务，增强了
重大项目的攻坚优势；大工程板块集合了设计、监理、咨询、城市更新等业务，为发
展设计总承包、全过程咨询以及施工总承包等业务提供了更加便捷的沟通渠道；科技
板块主要集中了公司现在发展的或今后将重点发展的，能够提升公司科技含量的一些
业务。如绿色咨询、能效测评、合同能源管理、基于互联网、大数据等前沿技术研发
的新型检测仪器设备等，希望能够在研发探索中发现新的业务点。业务板块的整合极
大的增强了各业务条线之间的沟通效率，协同作战能力更加突出，可以为客户提供系
统性的解决方案，如设计总承包、施工总承包、全过程咨询、防水供应施工一体化等
。
2.丰富的资质为业务承接提供了坚定保障
完备的资质体系是公司综合实力的重要体现，公司资质涉及到建筑工程项
目咨询、规划、设计、监理、检测等多个环节且资质级别较高，可以为客户提供全面
的项目管理服务，有利于公司开拓市场。
公司已取得的部分主要资质如下：
建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、水利工程
质量检测单位资质等级证书（混凝土工程甲级）、工程勘察资质证书（工程勘察专业
类（岩土工程（物探测试监测检测））甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书
（公路工程综合甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程桥梁隧道工
程专项）、公路水运工程试验检测机构等级证书（水运结构甲级、水运材料甲级）、
建筑工程设计甲级资质、特种专业资质（结构补强）、防水防腐保温工程企业一级资
质、房屋建筑工程甲级资质（监理）、市政公用工程甲级资质（监理）等等。
3.不断优化的人才结构为公司长远发展奠定基础
公司历来重视人才的培养和引进，致力于为员工搭建更好的工作和发展平
台。近年来，更加注重人才结构的调整，通过吸纳优秀高校毕业生、引进专家团队和
人才等，提升人才层次。同时，陆续提拔了一批年轻的干部走上管理岗位，也为公司
长远发展储备了后续力量。
4.多年累积的客户资源为业务源源不断的承接提供了支撑
公司多年发展期间，凭借优质的服务与各类客户形成了良性的合作关系。
公司的主要业务如检测、监理、建材等在行业，特别是地区行业内有一定的知名度。
良好的客户关系为公司后续的业务获取提供了更为
5.技术创新为公司发展注入源源不断的活力
本公司向来非常重视科研工作，研发能力较强，技术实力突出，目前拥有
多项发明专利和实用新型专利。公司拥有“江苏省企业院士工作站”、“江苏省高性
能建筑材料工程技术研究中心”、“江苏省低碳建筑技术研究与应用工程技术研究中
心”、“苏州市海绵城市建设工程技术研究中心”等企业创新平台，在工程检测、绿
色建筑、既有建筑改造、建筑垃圾综合利用、建筑工业化、海绵城市等领域不断探索
创新，科研综合实力具有较高的水平。
2020年科研成果再上一个层次，陆续获取中美能源基金资助项目、联合国
开发计划署全球环境基金项目、华夏建设科学技术一等奖、江苏省建设科技创新成果
奖一等奖等项目或荣誉。
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