≈≈浙江东日600113≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:22.01.27)
[2022-01-27] 浙江东日(600113):浙江东日2021年净利润预增1923%-2125%
■上海证券报
浙江东日发布业绩预告。2021年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，预计增加57,000万元到63,000万元，同比增加1922.86%到2125.27%。公司本次业绩预增主要是由于2021年度公司所属温州东方灯具大市场征收补偿款计入当期损益(非经常性损益事项)所致。
[2021-12-22] 浙江东日(600113):浙江东日拟公开发行不超6亿元可转债
■上海证券报
浙江东日公告，公司拟公开发行可转债，发行总额不超60,000万元，扣除发行费用后，拟用于智慧农批市场升级改造、雪顶豆制品升级改造、综合运营中心等项目。
[2021-11-09] 浙江东日(600113):浙江东日拟签署征收补偿协议 预增净利超5亿元
■上海证券报
浙江东日公告，因旧城改造建设需要，温州市鹿城区政府五马街道办事处接受鹿城区住房和城乡建设局的委托，对鹿城区五马片区(东方灯具市场区块)旧城区改建工程范围内国有土地上房屋实施征收。公司所属温州东方灯具大市场位于上述征收范围红线内，公司拟与温州市鹿城区政府五马街道办事处签署《温州市鹿城区房屋征收(征地房屋补偿)营业用房补偿安置协议书》，本次征收补偿款共计80379.77万元。本次征收补偿完成后，所获损益为拆迁补偿总额扣除该部分资产的账面价值和相关费用，预计净利润影响数超过5亿元。
[2020-08-18] 浙江东日(600113):浙江东日下属农批市场需求端受疫情影响显著
■证券时报
浙江东日(600113)在互动平台表示，公司下属农产品批发交易市场，因需保障民生物资供应，疫情假期期间均未停工停产，下属农批市场缩短经营时间。需求端受疫情影响显著，市场采购交易量短期内受到较大影响;配送业务受各单位、学校延期开工开学等影响，业务量下降明显。
[2020-02-21] 浙江东日(600113):浙江东日调整温州东日房地产公司100%股权挂牌转让价格
■证券时报
浙江东日(600113)公司决定调整温州东日房地产开发有限公司100%股权的挂牌转让价格。此次挂牌价格为10400万元，下调幅度约为评估价格的5%，其余挂牌条件与首次挂牌条件保持一致。
[2019-11-20] 浙江东日(600113):20年前交的定金现在还没拿到房客户和浙江东日各执一词
■证券时报
18日，浙江泽大律师事务所(下称“浙江泽大”)在报纸上刊登了一则《严正声明》，对浙江东日(600113)11月4日披露的董事会决议公告进行抗议。委托浙江泽大律师事务所发出上述声明的陈建南、郑英等人，在1999年交了10.05万元定金预购东方花苑(东区)的房子，但该项目因种种原因到今年2月才动工，导致历史遗留问题20年未能解决。
双方的争议焦点在于这68户当前应以何种价格购买新房。就这一历史遗留问题，证券时报·e公司记者分别采访了争议双方。
历史遗留问题
1999年，陈建南、郑英等68户分别缴纳了10.05万元的定金，预购东方花苑(东区)的新房。按照这68户预购房户的代表陈林(化名)向证券时报·e公司记者提供的信息，68户当时均已按照设计图纸选好了具体房源，每户平均建筑面积124.07平方米。
然而，东方花苑(东区)并未能按计划开发，因道路规划、拆迁、土地置换等原因，68户预购房者等了20年，温州房价也早已不是当年模样。另一方面，正是由于东方花苑(东区)的历史遗留问题，浙江东日与间接控股股东温州市现代集团在房地产开发业务上的同业竞争问题迟迟未得到彻底解决。11月4日，浙江东日召开董事会，审议通过《关于全资子公司东日房开历史遗留问题解决方案》的议案。正是这一解决方案，遭到了预购房者的强烈反对。
公告显示，浙江东日委托评估公司以不同时点分别对东方花苑(东区)原址建成及新址建成出售的住宅价格进行评估咨询。以2019年7月31日为基准日，新址拟建成后出售的住宅销售价格的评估结果为27580元/平方米;以1999年8月31日为基准日，原址建成后出售的住宅销售价格的评估结果为3930元/平方米。
由此，浙江东日确认东方花苑(东区)拟出售的均价在20年间的增值率为602%。浙江东日给出的解决方案是，对原68户意向购房户所交定金10.5万元资金，视同其于1999年购买相应面积的商品房，其历时20年所实现的增值为10.5*602%=60.48万元。温州房开将与认同此次补偿方案的相关意向购房户签署《补偿协议》，补偿其60.48万元，同时保留其定向销售购房资格，销售价格将根据市场价确定。
这一解决方案引起68户预购房者的强烈反弹。11月18日，浙江泽大在报纸上刊登《严正声明》称，浙江东日董事会通过的解决方案完全属于浙江东日的单方意愿和行为，不论其寻求或诉诸包括股东会决议在内的任何程序，对委托人等购房户均不产生任何拘束力;公告所涉内容已违反浙江东日于2004年3月17日发布的《关于受让浙江东方集团房地产开发有限公司股权的关联交易公告》中所涉及、并作为关联交易定价依据的“公司对1999年已预订的客户购房时仍按原预订时的售价销售”的公开承诺;公告所涉内容亦已违背温州市人民政府就东方花苑东区历史遗留问题作出的[2014]146号专题会议纪要所确认的，温州东日房地产开发有限公司对原购房户应承担的定向销售的义务。
争议双方对决
68户预购房者的诉求是按照1999年缴纳定金时的价格购买新房。“因为建安成本确实增加了，增加了多少可以评估。”陈林对证券时报·e公司记者表示，“所以如果加上这部分成本，在不离开公司承诺的原价基础上，是可以坐下来商量的。”即便按照这一说法，加上新增的建安成本，陈林等人能接受的价格与最新的评估结果27580元/平方米仍然差距巨大。
陈林提供的两份会议纪要显示，温州市政府2000年8月召开专题会议，要求东方集团落实已被预购的商品房房源;温州市政府2014年9月再次召开专题会议，同意东日房开原已销售房源采用定向销售方式，但由于项目建设规模、设计均发生变化，多层变高层，需重新进行定位。
“我们是买房，不是把定金交给他们进行投资。”陈林对证券时报·e公司记者说，“我们当时的约定很清楚，每个人定了哪套房子、多大面积、单价多少。”现在，浙江东日给出的解决方案是只能按原价购买10.05万元对应的面积，剩余面积还需按市场价进行购买。以120平方米的单位计算，10.05万元定金可原价购买25.57平方米，剩余94.43平方米需要按市场价再支付260余万元，这是陈林等人无法接受的。此外，直接多拿60.48万元补偿款放弃购房资格也是一个比较大的损失，因为当前温州市场火爆，新开项目普遍需要摇号才能获得购房资格。
作为争议的另一方，浙江东日的董秘谢小磊接受了证券时报·e公司记者的采访，对一些焦点问题进行了回应。
对于预购房者提及的“公司对1999年已预订的客户购房时仍按原预订时的售价销售”的公开承诺，谢小磊表示，这半句话出自2004年浙江东日收购温州房开时的资产评估报告书，当时估计项目很快就会启动，这是给评估机构作为定价依据的。谢小磊提醒记者，这里还有后半句，“若今后实际销售中公司未按上述承诺操作，或已预订的客户未按原预订意向购房，则应相应调整评估结果。”谢小磊认为，从后半句可以看出，这并不构成公开承诺。
谢小磊表示，温州市政府2000年召开的专题会议是要求落实已被预购的房源，2014年的专题会议是要求明确定向销售的方式，从来没有明确定价的问题，政府也不太可能干涉企业的定价。对于沟通是否顺畅的问题，谢小磊对证券时报·e公司记者说，他们每次来访，我们随时接待，耐心做好解释工作，前前后后沟通过很多次。关于项目投入成本，谢小磊回应，不仅仅是建安成本的增加，1999年还没有土地增值税，现在相关税费成本要占到40%以上。“所有成本加起来，远不止6000元/平方米左右了。”谢小磊说，“他们对成本的理解太简单了。”
[2019-07-19] 浙江东日(600113):浙江东日上半年净利预增50%-60%
■证券时报
浙江东日(600113)7月19日晚发布业绩预告，预计上半年净利与上年同期相比，增加2500万元至2950万元，同比增加50%-60%左右。报告期内，因雨雪天气较多，蔬菜批发价上涨，公司旗下蔬菜批发交易市场的交易费收入较上年同期增长20%以上；公司所持温州银行股权公允价值变动净收益约1614万元，上年同期公司无此项投资收益。
[2019-06-14] 浙江东日(600113):浙江东日中止公开挂牌转让温州东日房地产100%股权事项
■上海证券报
浙江东日公告，公司收到国有资产授权经营管理单位温州市现代服务业投资集团有限公司的函件：“鉴于温州东日房地产开发有限公司100%股权对外转让事项中，对于原收取定金的68户意向购房户的历史遗留问题仍在协调之中，请浙江东日股份有限公司中止本次公开挂牌转让程序，待进一步协调相关事项后再行挂牌。” 公司决定暂时中止公开挂牌转让温州东日房地产开发有限公司100%股权事项，并同期向浙江产权交易所提交相关申请，待相关事项进一步协调后再行挂牌。
[2019-04-12] 浙江东日(600113):浙江东日一季度净利预增55%-65%
■证券时报
浙江东日(600113)4月12日晚间公告，预计2019年1-3月实现的净利润同比增加55%-65%左右。公司上年同期盈利1726万元。报告期内，因雨雪天气较多，蔬菜批发价格上涨。公司旗下蔬菜批发交易市场的交易费收入较上年同期增长20%以上。
[2019-02-25] 浙江东日(600113):浙江东日打造新一代农批运营和服务平台领先企业
■上海证券报
路演嘉宾合影
——浙江东日股份有限公司配股发行网上投资者交流会精彩回放
出席嘉宾
浙江东日股份有限公司副董事长、总经理 杨澄宇先生
浙江东日股份有限公司董事会秘书、财务总监、副总经理 谢小磊先生
光大证券股份有限公司投行质量控制总部总经理、保荐代表人 牟海霞女士
光大证券股份有限公司资本市场部总经理 王苏华先生
浙江东日股份有限公司
副董事长、总经理杨澄宇先生致辞
尊敬的各位投资者朋友、各位网友们：
大家好！欢迎大家参加浙江东日股份有限公司配股网上路演！
很高兴能与大家一起，就本次浙江东日配股发行工作，进行沟通与交流。在此，我谨代表公司董事会、管理层和全体员工向长期以来关心和支持浙江东日发展的广大投资者表示衷心的感谢！并向今天参加网上交流的各位朋友表示诚挚的敬意！
浙江东日股份有限公司1997年在上海证券交易所挂牌上市，公司主营业务现以农副产品批发市场运营为主。经过多年的产业提升和持续不断的信息化、规范化、标准化建设，浙江东日已经架构起以农产品批发平台运营为主业，涉及市场建设与开发、市场管理、物流配送、气体生产和金融服务等配套产业的整体布局。
本次募集资金到位后，公司现有农批市场业务规模将进一步扩大，有利于充实业务资源，增强冷链仓储物流配套能力。未来，公司将依托技术优势、资本运营和专业团队，着力提升供应链运行效率，优化市场运营管理机制，完善食品安全检测标准，逐步形成具有交易结算、市场管理、质量追溯、大数据分析和供应链金融服务等功能的大型信息化、规范化、标准化运作体系，全力构建新一代农批运营和服务平台的领先优势，为全体股东带来持续、良好的投资回报，实现并维护全体股东的长远利益。
我们热切期待通过本次网上交流，让投资者们加深对浙江东日的了解，进一步发现浙江东日的投资价值。我们坚信，广大投资者的信任与大力支持，将是公司本次成功配股的重要保证。希望大家在未来的两小时内能畅所欲言，多提宝贵意见和建议，我们也将本着真诚沟通的理念，就大家所关心的问题进行解答和交流。谢谢大家！
光大证券股份有限公司
资本市场部总经理王苏华先生致辞
尊敬的各位投资者、各位网友：
大家好！
我谨代表浙江东日股份有限公司此次配股的保荐机构和主承销商光大证券股份有限公司，向参与此次网上路演推介的各位嘉宾、广大投资者朋友们表示诚挚的欢迎和衷心的感谢！同时，感谢发行人和各中介机构对我公司工作的大力支持，感谢中国证券网对本次网上路演活动的鼎力协助。
浙江东日经过多年的发展，公司以稳定、优秀的产品质量赢得较高的市场美誉。在合作过程中，我们深深体会到浙江东日管理团队的高效务实、现场感受了公司把握客户需求和行业发展趋势的精准能力，对浙江东日强大的创新能力和远大的发展前景充满信心。能为这样优秀的企业服务，是我们的荣幸。
作为浙江东日的保荐机构，我们也将不辱使命，一如既往地为浙江东日提供高质量的金融服务，伴随企业共同成长。光大证券将秉承诚实守信、勤勉尽责的原则，切实履行各项保荐义务，督导浙江东日不断完善公司治理、加强投资者关系管理。
我们希望通过此次网上路演，让广大的投资者能够更加全面、充分、客观地了解浙江东日本次配股情况，能够更加准确地认知浙江东日的内在价值，更加清晰地把握浙江东日的未来发展前景。
最后，预祝浙江东日此次配股取得圆满成功。谢谢大家！
浙江东日股份有限公司
董事会秘书、财务总监、副总经理谢小磊先生致答谢辞
尊敬的各位投资者、各位网友：
大家好！
浙江东日配股网上路演已经接近尾声。今天和大家的交流进行得成功而愉快，加深了我们与各界朋友的感情，增进了相互间的了解。大家的关注和支持将是我们努力前进的动力。
通过今天的交流，相信各位投资者对本次配股的情况、公司近期的整体情况，以及未来的发展战略有了比较深刻的了解。在本次交流中，大家也提出了许多中肯而有价值的建议，我们将逐一分析学习，在今后的经营管理实践中积极借鉴。
农产品批发市场在农产品流通领域发挥着重要的核心作用。目前我国有约60%-70%的农产品通过批发市场流向消费终端，农产品批发市场成为农产品流通最不可或缺的重要环节。未来，浙江东日也将一如既往地为客户提供最优质的产品和服务，为社会创造更多的价值，与广大投资者共同分享成长的喜悦！
希望大家继续给予浙江东日长久的信任和支持，也希望各位投资者朋友积极参与浙江东日配股！同时，我们也感谢保荐机构光大证券及其他所有为浙江东日此次配股作出努力的中介机构！感谢中国证券网为我们提供本次沟通平台和优质的服务。最后，衷心感谢各位投资者对浙江东日的关心和支持。谢谢大家！
经营篇
问：公司的主营业务范围是哪些？
杨澄宇：公司主营业务为以农副产品批发市场为主，通过提供市场租赁和物业管理、交易管理以及车辆管理等服务，获取相应的营业收入。公司目前经营的专业批发市场主要为温州东方灯具大市场、温州菜篮子农副产品批发交易市场、温州市生猪肉品批发交易市场、温州市水产批发交易市场和温州现代农贸城等。
问：公司有哪些竞争优势？
杨澄宇：经过多年发展，公司已形成了区位优势、规模优势、信息化优势等竞争优势。
问：请介绍一下公司的市场竞争地位。
杨澄宇：公司下属的温州市农副产品批发交易市场集农副产品综合批发交易于一体，供货业务涉及全国十余个省、市、自治区，销售业务辐射整个浙南闽北地区，是浙江省内较具规模的农副产品批发市场之一，在浙南闽北地区具有较高的行业地位。
公司下属的东方灯具市场创办于1993年，是全国创办最早的灯具专业市场之一。经过20多年发展，享有良好的市场声誉，集聚了大量市场资源，具备经营稳定、商家稳定、收益稳定的竞争能力。
问：公司具有什么成本优势？
谢小磊：信息技术与交通设施的发展为农产品的高效流通创造了必要条件。据此，农产品批发交易市场能够不断丰富场内交易品种，增强聚集效应，从而形成更大规模的交易平台，进一步提高农产品的流通效率、降低流通环节成本。
依托现有农贸和灯具市场基础，利用互联网平台，为家庭和对公用户提供更多增值服务，是公司的下一步工作目标。公司将在过去工作的基础上继续推动业务的互联网化，通过直接对接生产基地，缩短流通链条，提高交易效率，来降低最终用户成本。
发行篇
问：此次配股对公司未来发展有什么影响？
杨澄宇：本次发行完成及募集资金项目投入后，公司现有农批市场业务规模将进一步扩大，业态更加丰富，业务资源得到充实，同时冷链仓储物流配套能力大大增强，关联交易亦大幅降低，有利于提升公司的核心竞争能力和可持续发展能力，有利于公司农批市场业务向着规模化、专业化、标准化及现代化发展，有利于为全体股东带来持续、良好的投资回报，实现并维护全体股东的长远利益。
问：本次配股募资的可行性如何？
谢小磊：本次配股募集资金的用途合理、可行。募集资金投资项目符合国家产业政策导向以及未来公司整体战略发展方向。项目的投资建设有利于公司业务发展，增强公司独立性，进一步提升公司的核心竞争力和可持续发展能力，符合相关法律法规的要求，具有良好的市场发展前景和经济效益，符合公司及公司全体股东的利益。
问：配股价格的定价方式是什么？
牟海霞：本次配股的定价方式为，以刊登配股发行公告前20个交易日公司股票交易均价为基数，采用市价折扣法确定配股价格。最终的配股价格由公司董事会根据股东大会的授权在发行前根据市场情况与保荐机构（主承销商）协商确定。
问：公司此次配股募集资金有何用途？
王苏华：本次发行募集资金总额不超过617,142,484.00元，扣除发行费用后，募集资金净额将投资于以下项目：1.购买现代农贸城一期（批发市场部分）资产；2.温州市农副产品批发交易市场改扩建项目。
[2018-11-26] 浙江东日(600113):浙江东日拟投资亳州农副产品综合批发市场项目
■证券时报
浙江东日(600113)11月26日晚间公告，公司与安诚资本、新农实业签订投资意向性协议，拟联合安诚资本，通过收购亳州市农产品有限责任公司部分股权或对其进行增资的方式，参与亳州农副产品综合批发市场的开发及经营，以进一步完善公司农产品批发市场的战略布局。
[2018-04-22] 浙江东日(600113):浙江东日配股募资6亿,拟再度收购大股东旗下农批资产
■证券时报
自2015年置出房地产开发资产后，浙江东日(600113)转型为一家农产品批发市场企业，如今公司拟拓展在这一领域的市场能力，再度尝试收购大股东旗下资产。
4月22日晚间，浙江东日披露的配股预案显示，公司拟以截至12月31日总股本3.19亿股为基数，向全体股东每10股配售不超过3股，配股总数不超过9558万股，募资总额不超过6.09亿元。
该笔募资将用于购买菜篮子集团持有的现代农贸城一期资产，以及温州市农副产品批发交易市场改扩建项目。其中，现代农贸城资产交易价暂定3.6亿元。浙江东日控股股东东方集团承诺以现金全额认购此次获配股份。
浙江东日在2015年年底完成重大资产重组，当时公司以持有的东日进出口100%股权、全资子公司温州房开持有的浙江房开100%股权及金狮房开60%股权，置换现代集团持有的温州益优100%股权，主业变更为农产品批发市场及灯具市场运营。
其中，农批业务成为浙江东日最主要的业务，该业务主要收入来源为市场交易管理、摊位租赁、物业管理、车辆管理等服务。浙江东日管理层认为，目前公司农批业务资源已达到饱和状态，增长空间受到明显限制，有必要通过外延式扩张丰富资源，拓展主业、消除增长瓶颈。
据披露，浙江东日此次拟收购的现代农贸城靠近温州双屿物流中心和温州客运站、交通便利，项目总营业面积达4.4万平米，为温州市最大的、综合服务功能完善、配套设施齐全的农产品批发交易中心之一。
此次交易对方菜篮子集团，则是浙江东日间接控股股东现代集团的全资子公司，2017年，浙江东日曾与其签署过部分租赁协议，约定以1739万元/年的价格承租现代农贸城一期项目的批发市场部分从事农产品批发、农贸市场经营管理业务。浙江东日认为，此次收购将大幅降低与股东之间的关联交易。
此次配股另一个募投项目的建设内容，主要包括新增冷链仓储配送中心、增加进口水果交易区及车板交易区面积、增加停车场面积。浙江东日拟通过此举吸纳交易流量、提升交易规模，计划将公司下属农批市场打造成为浙南闽北区域农批市场的龙头。
e公司记者注意到，2016年，浙江东日曾拟作价12亿收购菜篮子集团、现代冷链旗下资产，其中就包括现代农贸城一期项目中批发市场部分。
2017年，该方案未获证监会核准，原因是“标的资产未来盈利能力具有重大不确定性”。此次配股方案及可行性分析报告中，浙江东日并未指出这一问题是否已经解决。
此外，在浙江东日此次配股方案出炉前一个月，公司股价曾在3月19日至3月22日连续4个交易日涨停，累计涨幅约40%、累计换手率约32.98%。
当时公司表示，不存在应披露而未披露的重大信息，控股股东也不存在与公司有关的重大资产重组、发行股份、上市公司收购、债务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大事项。然而，仅一个月后，公司便披露了涉及关联交易的收购方案。
[2018-03-26] 浙江东日(600113):浙江东日,与金融改革无直接关联,股票核查完毕明日复牌
■证券时报
浙江东日(600113)3月26日晚间公告，公司、控股股东、间接控股股东不存在应披露而未披露的重大信息。公司关注到市场将公司纳入金改概念。经核实，公司目前仅持有温州银行7800万股股权，除上述股权之外，公司不涉及其他金融业务。公司曾多次公告澄清与金融改革无直接关联，亦未收到任何有关金融改革的通知。公司股票将于3月27日复牌。
[2018-03-22] 浙江东日(600113):浙江东日连续涨停
■中国证券报
近期市场横盘整理，场内却不乏强势股逆市受到关注。最近3个交易日，浙江东日连续涨停，目前股价已经回到半年线上方。
值得注意的是，伴随股价连续逞强，浙江东日成交也呈现连续放大态势。本周以来，该股日成交额分别为9015万元、1.27亿元和2.18亿元。
消息面上，浙江东日近日发布年度业绩报告称，2017年归属于母公司所有者的净利润为9556.1万元，较上年同期减3.88%；营业收入为3.5亿元，较上年同期减2.20%；基本每股收益为0.3元，较上年同期减3.23%。同时，公司2017年度拟10派0.91元。
从股价表现上看，浙江东日并未受到2017年净利润下滑影响，反而自3月15日开始步入快速弹升通道。据数据统计，最近4个交易日，该股累计涨幅达到33.48%。昨日，该股直接“一”字涨停。
短期来看，分析人士认为，该股累计涨幅已高的情况下，资金派发情绪正在快速升温，建议投资者防范冲高后的回落风险。
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